Nitelikli Konut Markası Yaratmak

Bilgi Üniversitesinde, Yapım Yönetimi Yüksek Lisansı kapsamında düzenlediğim seminerlerde bu hafta, SEBA inşaat Yönetim Kurulu Üyesi sayın Engin Keçeli vardı. Engin Bey ile “Bir Aile Şirketi Olarak Nitelikli Konut Markası Yaratmak” üzerine konuştuk. Engin bey, her şeyin hayal kurmakla ve onu gerçekleştirmeye çalışmakla başladığını söyledi. Öğrencilerle yaptığı harika sohbetinden aklımda kalanlar özetle şöyle;

  • Yatırım yaparken şirketin uzmanlığının göz önünde tutulması gerektiğini, ( 2 tavşan kovalayan 1 tavşanı yakalayamaz :))
  • Pazar araştırması sonuçlarının şirketin yatırım stratejisi ile birlikte değerlendirilmesi
  • Markanın korunmasının en önemli konu olduğunu, bu çerçevede müşteri ile ilişkilerin her aşamada( satış, teslim ve sonrasında) ön planda tutulduğunu,
  • Değişen sektörel ve ekonomik koşullara uyum sağlamanın esnek ortaklık ve yatırım modellerinin geliştirilmesinin kritik olduğunu
  • Sürekli öğrenme ve gelişimle birlikte, hatalardan ders almanın iş hayatında başarılı olmanın anahtarı olduğunu söyledi.

Boğaziçi Üniversitesi DE&CO ’17 ye, Jüri Üyesi olarak katıldım

Boğaziçi Üniversitesin her yıl düzenlediği Uluslararası Çelik köprü yarışmasında, bu yıl estetik ve özgünlük jürisindeydim. 2007 yılından bu yana her yıl düzenlenen yarışmada, Dünya’nın ve Türkiye’nin dört bir yanından öğrencilerin çelik köprüleri, estetik, özgünlük, yapı, statik tasarım, malzeme gibi başlıklarda akademik ve özel jüriler tarafından değerlendiriliyor.

Ben değerlendirmemi köprülerin, bulundukları çevreye (kentsel yada doğal) uyumları ve kullanım kriterlerine göre değerlendirdim. Yarışmada jüri olmaktan çok dünyanın dört bir yanından gelen öğrencilerle birlikte olmak güzeldi.

yarışmanın detaylarını aşağıdaki linkte görebilirsiniz.

 

 

Gayrimenkul Sektöründe Değerleme

Bilgi Üniversitesi Seminerlerimizde TSKB Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Genel Müdürü Makbule Yönel hanım vardı. Gayrimenkul sektöründe değerleme konularından bahsetti. Gayrimenkul sektöründe değerlemenin ana olarak;

  • Banka kredisi teminatı olarak
  • Proje geliştirme aşamasında,
  • Gayrimenkul alım satım, kiralamalarında
  • Şirketlerin (GYO, GYF vb) ve şahısların varlık yönetiminde
  • Şirket birleşmeleri gibi alanlarda kullanıldığını belirtti.

Değerleme standartlarının son dönemde daha da ön plana çıktığını bu konuda değerleme uzmanları birliğinin yaptığını  “Uluslararası değerleme standartları” çalışmasının önemini vurguladı. aşağıdaki linkten bu çalışmaya ulaşabilirsiniz.

http://www.tdub.org.tr/Images/Uploads/UDS_(1).pdf

Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Neler Oluyor?

İstanbul Fulya Turkuaz Rotary toplantısında, “Türkiye gayrimenkul sektöründe neler oluyor?” konulu konuşma gündeminde davet edildim. Gayrimenkul sektöründe, konut talebini oluşturan etmenler, ticari gayrimenkullerin geleceği, kentsel dönüşüm ve yeni finansal enstrümanlar ışığında gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri konuştuk. Bu çerçevede, Türkiye konut sektöründe büyük bir çoğunluğu oluşturan  sosyal güvenlik amaçlı konut alımlarının, yeni finansal enstrümanlara (GYF, GYO vb) kaymasının kritik olduğu, bunun sektörde yaşanan sermaye eksikliğine, kurumsallaşmaya, profesyonelleşmeye olumlu katkısını vurgulamış olduk.

Mimari Tasarımda Kalite Yönetimi

Bilgi Üniversitesinde yaptığımız seminerlerimizde bu hafta ULI Türkiye Başkanı ve Hasol Mimarlık Ortağı Sn Ayşe Hasol Erktin vardı. Mimari Tasarımda Kalite yönetimi ve kurumsallık üzerine konuştu. Mimari Tasarımda kalite yönetiminin aşağıdaki başlıklarda ele alınmasını vurguladı.

  • Tasarım öncesinde yapılacaklar (sözleşme, yönetmelik, lokasyon, beklentilerin analizi)
  • Tasarım sırasında yapılacaklar (zaman programı, çizimler, beyin fırtınası, koordinasyon )
  • Proje Tesliminde yapılacaklar (kontrol listesine uyum, girdi gerekliliklerin sağlanması, çapraz kontroller)
  • Tasarım sonrasında yapılacaklar (düzeltmeler ilave istekler)
  • İletişim (tasarım toplantıları, ortak akıl bulma)
  • Sorumluluklar  (tasarım sorumlusu, iletişim sorumlusu maliyet sorumlusu)

Son söz;

“iyi proje, iyi işverenin projesidir.”

Geliştirirken Unutulmaması Gerekenler; Megatrendler ve Gayrimenkule Etkileri…

Bu hafta Price Waterhouse Coopers (pwc) Türkiye Ortaklarından Sayın Ersun Bayraktaroğlu ile Bilgi Üniversitesinde,  “Megatrendler ve Gayrimenkule Etkileri” üzerine konuştuk. Ersun Bey, dünyada hakim olan beş mega trendden ve bunların gayrimenkul sektörüne etkilerinden bahsetti. Peki nedir bu 5 mega trend?

  1. Demografik değişim; yaşlanan Batı, gençleşen Doğu
  2. Global Ekonomik güçlerdeki değişim; Gelişmekte olan ülkelerin artan gücü
  3. Hızlanan şehirleşme
  4. İklim değişimi ve sınırlı kaynaklar
  5. teknolojik ilerleme

Sonuç olarak;

  •  Zaman hızla akıyor
  • Dünya Değişiyor…
  • Bu değişime tüm sektörler gibi gayrimenkul sektörünün de ayak uydurması zorunlu
  • Geliştirirken, ileriyi planlarken bu trendleri göz ardı etmek başarıyı ıskalamak olmaz mı? diyerek noktaladık.

“Women In Built Environment” Buluşması

Boğaziçi Üniversitesi Yapı Kulübü’nün kadınları yapı sektörüne teşvik etmek amacıyla düzenlediği Women In Built Environment etkinliği 11 Mart 2017 tarihinde Boğaziçi Üniversitesi Güney Kampüsü, Demir Demirgil Salonu’nda yapıldı. Yönetim, gayrimenkul, mimarlık ve finans üzerine sunumların yapıldığı buluşmada deneyimlerimizi genç arkadaşlarımızla paylaştık. “İş hayatında yaşanabilecek durumlara karşı nasıl daha başarılı olunabilir?” sorusuna hep birlikte çözüm getirmeye çalıştık.

KONUŞMACILAR
Zeynep Hümeyda Akdilli Oral (Tekfen Holding Başkan Yardımcısı)
Gülcemal Alhanlıoğlu(CRE Danışmanlık Kurucu Ortağı)
Mehpare Evrenol (Evrenol Mimarlık Kurucu Ortağı)
Neşecan Çekici (Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş Kurucusu ve Yönetici Ortağı, GYODER Yönetim Kurulu Üyesi)
Eda Yeginaltay Kurt (Limak Yatırım Planlama ve Kontrol Direktörü)
Ebru Dildar Edin (Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı)
Murat Yeşildere (Egon Zehnder İstanbul Sorumlusu)

Genç meslektaşlarıma kendi deneyimimden bahsederken; alacağım sorumluluğun kendi eğitimimle ilişkisi olup olmadığına bakmaksızın her konuyu dibine kadar öğrenmeyi hedeflediğimden bahsettim.

Detayları aşağıdaki linkte bulabilirsiniz.

http://www.arkitera.com/etkinlik/4175/women-in-built-environment

 

Managing New Ventures in Emerging Markets: Strategic Alliances in International Construction Industry

9 Mart 2017 tarihinde Bilgi Üniversitesi, Yapım Yönetimi Yüksek Lisans Programı kapsamında verdiğim seminer dersinde bu hafta misafir konuşmacımız, AR-GE İnşaat Yönetici Ortağı Sayın Emrah Ergelen idi. Emrah bey bizlerle uluslararası inşaat projelerini gerçekleştirirken nasıl strateji belirlenir ve ortaklık nasıl kurulur kendi deneyimlerini paylaşarak anlattı. 21 yılda 22 stratejik ortaklık kuran birisi olarak, bir ülke de yatırım yapmadan önce ülkenin yasal, politik, ekonomik ve sosyal parametrelerinin iyi analiz edilmesi gerektiği ve yerel ortakta bu parametrelerden kendinizde eksik olanları aranmasının esas olduğunu paylaştı.

YABANCI GAYRİMENKUL YATIRIM FONUNUN TÜRKİYE’YE BAKIŞ AÇISI: 15 G ANALİZİ

1161

16 Şubat 2017 de, Amstar Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Zafer Baysal ile, Bilgi Üniversitesinde Yurt dışı kaynaklı çok uluslu yatırımcı tabanına sahip bir gayrimenkul yatırım Fonunun Türkiye’ye bakış açısı ve bu yatırımcıları fona ve dolayısıyla ülkeye yatırım yapmaya cezbetmek için oluşturduğu yatırım tezinin analizi: 15 G analizi hakkında konuştuk. Nedir Bu 15 G?

  1. GELİR BEKLENTİSİ IRR
  2. GÜVEN / HUZUR / EKONOMİK İSTİKRAR
  3. GÜVENLİK SORUNU
  4. GÜVENİRLİK
  5. GELİŞMİŞLİK SEVİYESİ
  6. GLOBAL REKABET ENDEKSİ
  7. GELİŞME POTANSİYELİ
  8. GELİŞME HIZI (GROWTH)
  9. GENÇ BAKIŞ
  10. GERÇEKÇİ BAKIŞ / GERÇEKLERLE YÜZLEŞME
  11. GEOPOLITICS (JEOPOLİTİK KONUM)
  12. GLOBAL TRENDLER / AKIMLAR
  13. GÜNDEMİN GÜNCEL KONULARI VE PARAMETRELERİ
  14. GİRİŞ LİKİDİTESİ İÇİN ÇIKIŞ LİKİDİTESİ DERİNLİĞİNİN MUHAFAZA EDİLMESİ
  15. GÖZLERİNİZDEKİ IŞILTI