Yazılar

Yeşil Binaların Geliştirilmesi Yatırımı ve Finansmanı Eğitimi

 

 

30 Mayıs 2017 ‘de GİSP (Gayrimenkul İçin Strateji Platformu) ve YTÜ (Yıldız Teknik Üniversitesi) Gayrimenkul Geliştirme Sertifika Programı kapsamında “Yeşil Binaların Geliştirilmesi, Yatırımı ve Finansmanı” konulu eğitimi verdim. Eğitimin içeriği;

  1. Yeşil Bina Nedir? Dünyadaki Değerleme Sistemleri Modelleri
  2. Yeşil Bina Yatırımlarında Bir Karar Alma Modeli Olarak Optimizasyon
  3. Yeşil Ve Enerji Verimli Proje Geliştirmede Finansman Modeli Örnekleri, Kurumlar, Fonlar, Mevcut Uygulamalar,
  4. Yeşil Ve Enerji Verimli Binalar Konusunda Geliştiriciler Ve Müşteriler İçin Finansman Fırsatları, Türkiye’de Oluşturulabilecek Olası Modeller idi. 

Yeşil ve Enerji verimliliği projelerinin sadece tasarım ve imalat süreçlerinden değil, aynı zamanda bir geliştiriciler için finansal model olarak ele alınması konularını anlattım oldukça keyifli bir eğitimdi katılımcılara tekrar teşekkür ederim.

GİSP YTÜ Gayrimenkul Geliştirme Sertifika Programının detaylarını aşağıdaki linkten öğrenebilirsiniz.

http://www.gisp.org.tr/index.html

MIT Center for RE “Dünya Gayrimenkul Forumu 2017” Boston

 

           

 

ABD Bostos’da yer alan MIT (Massachusetts Institute of Technology) Gayrimenkul Geliştirme Enstitüsü tarafından düzenlenen “Dünya Gayrimenkul Forumu 2017” ye bu yıl da katıldım. Her yıl olduğu gibi bu sene de oldukça yenilikçi ve güncel fikirler edinerek döndüğüm konferansın notlarını buradan okuyabilirsiniz.

Konferans 18 – 19 Mayıs tarihlerinde, MIT Mimarlık fakültesinin harikulade atmosferinde, dünyanın dört bir yanından gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren çoğu MIT mezunu üst düzey yöneticilerin katılımıyla gerçekleşti. (Türkiye’den kendisi de MIT mezunu olan Dr. M. Emre Çamlıbel vardı. Geçen yıl konuşmacı olarak katılmıştı bu yıl katılımcı olarak oradaydı.) Açılış konuşması her zaman olduğu gibi  dünyada neler oluyor ve teknoloji ve gayrimenkul sektöründeki gelişmeler üzerine oldukça ilham verici  “The Emergence of 4D Printing” (yanlış okumadınız 🙂 4D yazıcılar üzerine)  MIT Self-Assembly Lab.’ın    Co-director + Kurucusu Doçent Dr.  Skylar Tibbits tarafından yapıldı.  Kaya yazıcısı, Hızlı Sıvı Yazıcısı, gibi bir çok yeni yazıcı tipinden bahsetti. Detayları TED Talks için yaptığı aşağıdaki konuşmasından izleyebilirsiniz.

MIT deki konuşmasında özetle;

Geçmişte geleceği robotların şekillendireceğini düşünüyorduk. Şimdi geldiğimiz noktada fark ettik ki robotlar, hem pahalı, hem geliştirmek için zaman ve komplike mühendislik çözümleri istiyor. Üstelik bu pahalı ve üstün dizayn edilmiş robot yeterince akıllı olmuyor. Yeni geldiğimiz noktada “akıllı materyaller” üzerine çalışmalardan bahsetti.  Akıllı kumaşların yazıcılarla şekillendirilerek, ofis mobilyaları olması, ahşabın nemlendirilerek yeniden şekillendirilmesi gibi çözümlerle hiçbir gerçek üretim prosesine girmeden akıllı materyallerin kendi kendilerine şekil almaları ve bunların mimari ve gayrimenkul projelerindeki kullanımları üzerine idi.  Aşağıdaki resimde tekstilden yapılmış bir ofis bölmesini görebilirsiniz.

Diğer panellerde, Para, paranın hareketi, diğer pazarlar, Latin Amerika, Brezilya, Uzakdoğu gayrimenkul pazarlarının elementleri ve durumları ele alındı. Güzel haber şu idi ki bizim gibi gelişmekte olan Latin Amerika ülkeleri ve Çin’de problemler ve uluslar arası yatırımcı için çekinceler hep aynı idi 🙂  politik, yasal ve ekonomik  belirsizlikler, sektörün şeffaf olmayışı, kurumsallık problemleri, aile şirketleri, sermaye eksikliği, vergi problemleri gibi ..

Son akşam kapanış konuşması yine futuristik bir konuda yeni bir gayrimenkul tipinin sahipliği ve işletmesi üzerine idi; “Ticari Uzay yolculukları ve Uzay Turizmi” bu konu oldukça ilginç ve tartışmaya açık, ay kimin gerçekten? Bu yolcuklardan kim vergi alacak?

MIT Dünya GM Forum 2017 hakkında detaylara buradan ulaşabilirsiniz.

http://www.mitworldreforum.com/

Gayrimenkulde Teknoloji ve İnovasyon Paneli

12 Mayıs 2017 ‘de ULI Türkiye Genç Liderlerin düzenlediği, Gayrimenkulde Teknoloji ve İnovasyon Paneline moderatör olarak katıldım. Sevgili Mete Varas, Tuğra Gönden ve Markus Lehto’nun yeni fikirleri ile Joint Idea’nın güzel atmosferinde, ULI Genç Liderler ile konuştuk.

Panelde dünyada gayrimenkulü etkileyen, yeni yaşam şekillerinden, 3D yazıcılara, yeşil ve akıllı binalardan, yapay zekalara, paranın şekil değiştirmesinden, verinin yeni formlarına kadar bir çok gelişmeyi konuştuk. Panelde ön plana çıkan konular bana göre şöyle idi;

Teknolojide yaşanan yeni gelişmeler, hayatımızı değiştiriyor, daha çok paylaşıyor, daha çok bilgi ediniyoruz. (vaktimizin %60’nı bir ekrana, telefon, tv, pc vs. bakarak geçiriyoruz.)

Facebook’un bir öğrenci yurdunda, Apple’ın bir evin garajında geliştirildiği düşünülürse yeni nesil gayrimenkul tipleri anladığımız bildiğimiz tipte ofisler, yurtlar, evler garajlar değil…

Evet gelişmiş ülkelerde bu yeni yaşam biçimleri yeni gayrimenkul formlarının piyasada hızlı gelişmesine olanak verirken, bizim gibi gelişmekte olan ülkelerde teknoloji, rekabette fark yaratma öncelikli olarak süreç iyileştirmelerde ön plana çıkıyor. Satış pazarlama sürecinde mobil teknolojilerin kullanımı, tapu sürecinde GIS kullanımı, imar süreçlerinin hızlanması gibi uygulamalarla gayrimenkul geliştirme sürecinin alt adımlarının iyileştirilmesi hızlandırılması ile sınırlı kalıyor. Ancak yeni yaşam biçimine göre şekillenecek bir yeni nesil gayrimenkul tipleri ilerisi için oyun değiştirici (game changer) olarak karşımıza çıkacak görüşündeyim.

Son olarak Winston Churchill’in bir sözü; “önce biz binaları şekillendiririz, sonra binalar bizi”

Panel ile ilgili detaylı heberi aşağıdan okuyabilirsiniz..

Gayrimenkul Sektöründe Değerleme

Bilgi Üniversitesi Seminerlerimizde TSKB Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Genel Müdürü Makbule Yönel hanım vardı. Gayrimenkul sektöründe değerleme konularından bahsetti. Gayrimenkul sektöründe değerlemenin ana olarak;

  • Banka kredisi teminatı olarak
  • Proje geliştirme aşamasında,
  • Gayrimenkul alım satım, kiralamalarında
  • Şirketlerin (GYO, GYF vb) ve şahısların varlık yönetiminde
  • Şirket birleşmeleri gibi alanlarda kullanıldığını belirtti.

Değerleme standartlarının son dönemde daha da ön plana çıktığını bu konuda değerleme uzmanları birliğinin yaptığını  “Uluslararası değerleme standartları” çalışmasının önemini vurguladı. aşağıdaki linkten bu çalışmaya ulaşabilirsiniz.

http://www.tdub.org.tr/Images/Uploads/UDS_(1).pdf

Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Neler Oluyor?

İstanbul Fulya Turkuaz Rotary toplantısında, “Türkiye gayrimenkul sektöründe neler oluyor?” konulu konuşma gündeminde davet edildim. Gayrimenkul sektöründe, konut talebini oluşturan etmenler, ticari gayrimenkullerin geleceği, kentsel dönüşüm ve yeni finansal enstrümanlar ışığında gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri konuştuk. Bu çerçevede, Türkiye konut sektöründe büyük bir çoğunluğu oluşturan  sosyal güvenlik amaçlı konut alımlarının, yeni finansal enstrümanlara (GYF, GYO vb) kaymasının kritik olduğu, bunun sektörde yaşanan sermaye eksikliğine, kurumsallaşmaya, profesyonelleşmeye olumlu katkısını vurgulamış olduk.

Mimari Tasarımda Kalite Yönetimi

Bilgi Üniversitesinde yaptığımız seminerlerimizde bu hafta ULI Türkiye Başkanı ve Hasol Mimarlık Ortağı Sn Ayşe Hasol Erktin vardı. Mimari Tasarımda Kalite yönetimi ve kurumsallık üzerine konuştu. Mimari Tasarımda kalite yönetiminin aşağıdaki başlıklarda ele alınmasını vurguladı.

  • Tasarım öncesinde yapılacaklar (sözleşme, yönetmelik, lokasyon, beklentilerin analizi)
  • Tasarım sırasında yapılacaklar (zaman programı, çizimler, beyin fırtınası, koordinasyon )
  • Proje Tesliminde yapılacaklar (kontrol listesine uyum, girdi gerekliliklerin sağlanması, çapraz kontroller)
  • Tasarım sonrasında yapılacaklar (düzeltmeler ilave istekler)
  • İletişim (tasarım toplantıları, ortak akıl bulma)
  • Sorumluluklar  (tasarım sorumlusu, iletişim sorumlusu maliyet sorumlusu)

Son söz;

“iyi proje, iyi işverenin projesidir.”

Geliştirirken Unutulmaması Gerekenler; Megatrendler ve Gayrimenkule Etkileri…

Bu hafta Price Waterhouse Coopers (pwc) Türkiye Ortaklarından Sayın Ersun Bayraktaroğlu ile Bilgi Üniversitesinde,  “Megatrendler ve Gayrimenkule Etkileri” üzerine konuştuk. Ersun Bey, dünyada hakim olan beş mega trendden ve bunların gayrimenkul sektörüne etkilerinden bahsetti. Peki nedir bu 5 mega trend?

  1. Demografik değişim; yaşlanan Batı, gençleşen Doğu
  2. Global Ekonomik güçlerdeki değişim; Gelişmekte olan ülkelerin artan gücü
  3. Hızlanan şehirleşme
  4. İklim değişimi ve sınırlı kaynaklar
  5. teknolojik ilerleme

Sonuç olarak;

  •  Zaman hızla akıyor
  • Dünya Değişiyor…
  • Bu değişime tüm sektörler gibi gayrimenkul sektörünün de ayak uydurması zorunlu
  • Geliştirirken, ileriyi planlarken bu trendleri göz ardı etmek başarıyı ıskalamak olmaz mı? diyerek noktaladık.

“Women In Built Environment” Buluşması

Boğaziçi Üniversitesi Yapı Kulübü’nün kadınları yapı sektörüne teşvik etmek amacıyla düzenlediği Women In Built Environment etkinliği 11 Mart 2017 tarihinde Boğaziçi Üniversitesi Güney Kampüsü, Demir Demirgil Salonu’nda yapıldı. Yönetim, gayrimenkul, mimarlık ve finans üzerine sunumların yapıldığı buluşmada deneyimlerimizi genç arkadaşlarımızla paylaştık. “İş hayatında yaşanabilecek durumlara karşı nasıl daha başarılı olunabilir?” sorusuna hep birlikte çözüm getirmeye çalıştık.

KONUŞMACILAR
Zeynep Hümeyda Akdilli Oral (Tekfen Holding Başkan Yardımcısı)
Gülcemal Alhanlıoğlu(CRE Danışmanlık Kurucu Ortağı)
Mehpare Evrenol (Evrenol Mimarlık Kurucu Ortağı)
Neşecan Çekici (Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş Kurucusu ve Yönetici Ortağı, GYODER Yönetim Kurulu Üyesi)
Eda Yeginaltay Kurt (Limak Yatırım Planlama ve Kontrol Direktörü)
Ebru Dildar Edin (Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı)
Murat Yeşildere (Egon Zehnder İstanbul Sorumlusu)

Genç meslektaşlarıma kendi deneyimimden bahsederken; alacağım sorumluluğun kendi eğitimimle ilişkisi olup olmadığına bakmaksızın her konuyu dibine kadar öğrenmeyi hedeflediğimden bahsettim.

Detayları aşağıdaki linkte bulabilirsiniz.

http://www.arkitera.com/etkinlik/4175/women-in-built-environment

 

Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2015

“Emerging Trends in Real Estate® 2015 Europe” (Gayrimenkul Piyasalarında Gelişen Trendler Avrupa 2015) raporunun sonuçlarını değerlendirmek üzere 27 Şubat 2015 tarihinde İstanbul’da PwC Türkiye ile Urban Land Institute işbirliği ile gerçekleşen seminerde Zeynep Nur Gürdal’ın aziz anısına atfedilen “Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Neler Oluyor?” konulu paneldeki konuşmamı aşağıdaki linkten izleyebilirsiniz.

Paneldeki konuşmamda 2 ana konudan bahsettim;

  1. Türkiye’de Kentsel Dönüşümün gayrimenkul sektörü açısından yarattığı fırsatlar
  2. Enerji verimliliği ve sürdürülebilir binaların kentsel dönüşümdeki kritik rolü.

Not: Gayrimenkul sektöründe yeni açılım “yeniden kullanım ve tadilat” olacaktır.